不少購(gòu)房者選擇裝地暖過冬
冷！緊接著連綿不斷的秋雨，杭州迎來了一股強(qiáng)冷空氣，氣溫一下子跌掉了10℃左右。就在許多人默默穿上秋褲、羽絨衣的時(shí)候，北方許多城市正式進(jìn)入了冬季供暖季。
寒冷的天氣給杭州樓市出了道考題：各大樓盤的保溫保暖技術(shù)到底能發(fā)揮多大功效？現(xiàn)在的居住家庭，最喜歡使用哪些保暖設(shè)備？
保暖更舒適地暖或成未來主流采暖方式
每到這時(shí)，北方集中供暖總是羨煞旁人，南方保暖問題總是引起熱議。但在專家看來，因?yàn)槿鄙偌泄┡瘷C(jī)制（開挖地下管道，成本巨大），南方集中供暖的可能性并不大。
因此，在南方長(zhǎng)期都是分散取暖，每到寒冷的季節(jié)，只能根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來決定取暖方式。比如，最常見的取暖設(shè)備有電暖器、中央空調(diào)、地暖等，部分樓盤也引進(jìn)了地源熱泵這樣的高科技取暖方式。
每種取暖方式，各有利弊。拿中央空調(diào)來說，它可以實(shí)現(xiàn)熱風(fēng)取暖，又可以實(shí)現(xiàn)冷風(fēng)降溫，但如果長(zhǎng)時(shí)間開空調(diào)熱風(fēng)取暖，也容易導(dǎo)致口干舌燥和各類上呼吸道疾??；而地源熱泵系統(tǒng)這樣的高科技方式，由于成本高等原因，也沒有在樓盤中普及開來。
相比之下，用地暖取暖漸漸成為很多購(gòu)房者的選擇。“最近剛買了新房，裝修時(shí)打算鋪地暖。裝地暖的費(fèi)用大概兩三萬(wàn)元，買好點(diǎn)的中央空調(diào)也要這個(gè)價(jià)，而且家里有小孩，想住得更舒適點(diǎn)?！笔忻駨埾壬f。
第一建筑工程設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)助理張翔表示，地暖是通過地板上的熱體輻射散熱的一種采暖方式，無(wú)論是水地暖還是電地暖，都是根據(jù)人體取暖生理需求，把室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)成“溫足而涼頂”，是中醫(yī)所提倡的健康采暖方式。這種由下而上的梯度散熱，不同于中央空調(diào)及暖氣片的致熱原理，地暖更多體現(xiàn)在舒適性上。
地暖雖好，卻不是人人都能享受的，原因之一是使用費(fèi)較高。特別是今年10月1日實(shí)施新的天然氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，更是讓不少裝了地暖的朋友大呼“用不起”。
記者算過這樣一筆賬，肖先生家135平方米的房子，去年一個(gè)季度他家的天然氣地暖花費(fèi)了4000元，用氣量約1666.67立方米（天然氣調(diào)價(jià)前價(jià)格為2.4元/立方米）。
調(diào)價(jià)后，天然氣以年度為計(jì)量周期，分一、二、三級(jí)階梯氣量收費(fèi)：276（含）立方米以下、276-480（含）立方米、480立方米以上，對(duì)應(yīng)階梯價(jià)格分別為：每立方米3.10元、3.72元、4.65元。
這么計(jì)算，今年肖先生家的用氣量屬于第三級(jí)階梯，一個(gè)季度的使用費(fèi)為7130元左右。相比之前，支出增加了近八成。
地暖盛行是因?yàn)榫b修樓盤多了
可以預(yù)見，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)追求的提高，具有高效環(huán)保、節(jié)約空間、健康供暖等諸多優(yōu)點(diǎn)的地暖，會(huì)越來越受到人們的喜愛。
早在幾年前，杭州眾多高端精裝房就已經(jīng)開始盛行安裝地暖，被看作是產(chǎn)品升級(jí)、提高附加值的一種有效方法。如綠城留香園就配備了全屋的水地暖；坤和·和家園項(xiàng)目的求是里、疊院、海堂、九禮、拾墅系列都是精裝產(chǎn)品，也配備了地暖，其中海棠、疊院全精裝交付，連地下室都安裝了地暖；保利中央公館提供定制精裝服務(wù)，包括中央空調(diào)、地暖等一系列“保暖”設(shè)備；此外，萬(wàn)科玉泉、武林外灘、銀杏匯、錢江水晶瀾軒等高端產(chǎn)品幾乎都是地暖的“代言人”。
快房網(wǎng)觀察員發(fā)現(xiàn)，在杭州市場(chǎng)上，一些中端或者中低端定位的房產(chǎn)品也開始安裝地暖，比如蕭山的北辰奧園一期在售產(chǎn)品就有“買房贈(zèng)送地暖”的活動(dòng)；同在蕭山的恒大帝景精裝產(chǎn)品也配備了地暖。
面對(duì)越來越多的樓盤安裝地暖，也有人提出疑問：地暖是不是樓市中的一大噱頭呢？
房產(chǎn)專家、雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，地暖仍屬樓市的“少數(shù)派”，為迎合高端置業(yè)者的需求，更多地運(yùn)用在高端樓盤。
之所以流行起來，章惠芳認(rèn)為是因?yàn)榫b修在漸漸普及，一般非精裝的樓盤不會(huì)有地暖。這對(duì)于中低端樓盤來說，在強(qiáng)調(diào)性價(jià)比的前提下，地暖會(huì)成為其中一個(gè)賣點(diǎn)。
坤和·和家園的策劃經(jīng)理翁巧玲也認(rèn)為，這兩年開發(fā)商做高端項(xiàng)目，地暖已經(jīng)成為必不可少的基本配套。
不過，從事工程設(shè)計(jì)的王女士提醒，裝地暖有利有弊，在諸多被看好的優(yōu)勢(shì)下，地暖的缺點(diǎn)往往不被重視。比如，地暖是一種現(xiàn)場(chǎng)拼裝，一次成型，幾乎是不可維修的隱蔽性系統(tǒng)工程，一旦加熱管漏水，檢修起來異常麻煩，無(wú)論用何種方式找到漏點(diǎn)，都必然要破壞裝飾面層。
此外，地暖具有反應(yīng)遲緩的特點(diǎn)，使室內(nèi)溫度達(dá)到一個(gè)比較穩(wěn)定的水平，往往費(fèi)時(shí)許久。“一般開了幾個(gè)小時(shí)后，才能感覺到地面?zhèn)鱽淼臒岫取！奔易蛭鞯闹x先生說。
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房子本身就是一件保暖“外衣”
中央空調(diào)、地暖或者地源熱泵系統(tǒng)，這些都是室內(nèi)的供熱和供暖系統(tǒng)。實(shí)際上，建筑本身就是一件為人保暖的基礎(chǔ)“外衣”。
譬如最基礎(chǔ)的外墻保溫技術(shù)。早在1996年，我國(guó)施行的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》就規(guī)定：暫無(wú)條件設(shè)置集中采暖的居住建筑，其維護(hù)結(jié)構(gòu)需要采用必要的節(jié)能技術(shù)，總體上保證實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%這一目標(biāo)。外墻作為建筑面積最大的部分，其節(jié)能性能的提高至關(guān)重要。
墻體之外，還要考慮到門窗保溫、屋頂保溫隔熱等。其中，窗戶的保溫尤為重要，有30%-40%的能量從窗戶跑出去。
目前，市場(chǎng)上一般樓盤都采用雙層中空玻璃進(jìn)行保溫隔熱。該方式指的是在兩片平板玻璃中間，充以干燥空氣，四周用有機(jī)膠黏劑膠結(jié)等方法密封而制成的玻璃構(gòu)件，具有良好的隔熱、隔聲性能。
在高端寫字樓和高端樓盤中，經(jīng)常采用一種雙層中空LOW-E涂層（指在玻璃上鍍了很多層肉眼看不見的銀鍍層，具有隔熱、隔音、防紫外線等多種功能）玻璃，其性能比普通中空玻璃更好些。
